W tym artykule:
- Obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego – co trzeba wiedzieć?
- Jakie przeglądy są wymagane do ubezpieczenia domu?
- Przeglądy instalacji elektrycznej, kominów i gazu
- Jakich przeglądów wymagają ubezpieczyciele?
- Czy brak przeglądów może unieważnić polisę?
- Podsumowanie – dlaczego warto dbać o regularne przeglądy domu?
- Gdzie ubezpieczyć dom? Sprawdź oferty polis w CUK!
Regularne obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego to element wynikający z przepisów prawa budowlanego. Służą przede wszystkim bezpieczeństwu lokatorów i pozwalają wykryć usterki, które mogłyby doprowadzić do poważnych awarii. Mają jednak także znaczenie dla polisy – od tego, jakie przeglądy są wymagane do ubezpieczenia i czy zostały wykonane, może zależeć wypłata potencjalnego odszkodowania. W artykule wyjaśniamy, kiedy i jakie przeglądy w domu jednorodzinnym trzeba przeprowadzić oraz jak rozpatrują to ubezpieczyciele.
Najważniejsze informacje:
- Obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego wynikają z przepisów prawa budowlanego i służą zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania budynku.
- Do obowiązkowych kontroli należą m.in. coroczny przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz pięcioletni przegląd instalacji elektrycznej i ogólnego stanu technicznego budynku.
- Za przeprowadzanie przeglądów odpowiada właściciel, a kontrole mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające stosowne uprawnienia.
- Dokumentacja przeglądów może być potrzebna przy zgłoszeniu szkody z polisy mieszkaniowej, zwłaszcza gdy zdarzenie dotyczy instalacji lub konstrukcji budynku.
- Ubezpieczyciel zakłada, że budynek jest utrzymany zgodnie z obowiązującymi przepisami; protokoły kontroli stanowią potwierdzenie dochowania należytej staranności.
- Brak aktualnych przeglądów nie powoduje unieważnienia polisy, jednak może skutkować obniżeniem lub odmową wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda powstała na skutek zaniedbanej instalacji.
- Regularne przeglądy zmniejszają ryzyko awarii, pożaru lub zaczadzenia, a także pomagają utrzymać pełną ochronę ubezpieczeniową oraz wartość nieruchomości.
Obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego – co trzeba wiedzieć?
Właściciel budynku ma ustawowy obowiązek zapewnienia jego bezpiecznego użytkowania. Obejmuje to m.in. regularną ocenę stanu technicznego elementów wpływających na bezpieczeństwo mieszkańców. Obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego dotyczą w szczególności instalacji gazowej, przewodów kominowych (przegląd kominiarski) oraz okresowego sprawdzenia konstrukcji budynku.
Zaniedbanie tych czynności może prowadzić do powstania zagrożeń oraz problemów przy ewentualnym dochodzeniu świadczeń z polisy mieszkaniowej. Dlatego warto poznać obowiązki właściciela ubezpieczonej nieruchomości.
Kiedy należy wykonać obowiązkowe przeglądy domu jednorodzinnego?
Zgodnie z przepisami:
- raz w roku należy sprawdzić przewody kominowe (wentylacyjne, dymowe i spalinowe),
- raz w roku kontroluje się instalację gazową (jeśli występuje),
- co 5 lat wykonuje się ogólną ocenę stanu technicznego, w tym instalacji elektrycznej, pokrycia dachu i elementów konstrukcyjnych.
Terminy mają charakter powtarzalny i nie są uzależnione od wieku budynku.
Kto jest odpowiedzialny za wykonywanie przeglądów domów jednorodzinnych?
Za wykonanie przeglądów odpowiada właściciel. Kontrole muszą przeprowadzać osoby z odpowiednimi uprawnieniami (np. mistrz kominiarski, osoba z uprawnieniami budowlanymi, instalator gazowy). Potwierdzenie przeglądu (protokół lub wpis do dokumentacji) należy przechowywać – może być wymagane przy likwidacji szkody lub przy zawieraniu polisy.
Zobacz również: Jakie ogrzewanie do domu wybrać?
Jakie przeglądy są wymagane do ubezpieczenia domu?
Ubezpieczyciele mogą wymagać potwierdzenia, że budynek jest utrzymany w stanie technicznym, który nie zwiększa ryzyka wystąpienia szkody. Nie chodzi o dodatkowe obowiązki ponad ustawowe kontrole, ale o wykazanie, że zostały wykonane w odpowiednich terminach.
W praktyce oznacza to, że właściciel powinien posiadać:
- aktualne protokoły przeglądów instalacji i elementów budynku wymaganych przepisami,
- potwierdzenia serwisów urządzeń grzewczych i kominów,
- dokumentację ewentualnych napraw oraz wymian elementów instalacji.
Towarzystwo może poprosić o wymienione tu dokumenty dopiero po zgłoszeniu szkody, aby ocenić, czy nie wynikała ona z zaniedbania obowiązkowej kontroli.
Zobacz również: Protokół odbioru instalacji elektrycznej – czym jest i ile kosztuje?
Przeglądy instalacji elektrycznej, kominów i gazu
Stan instalacji ma bezpośredni wpływ na ryzyko pożaru lub wybuchu, dlatego dokumentacja ich kontroli jest kluczowa przy likwidacji szkody.
Najczęściej wymagane są:
- przegląd instalacji elektrycznej (co najmniej raz na 5 lat),
- kontrola przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych (zwykle raz w roku),
- sprawdzenie szczelności i działania instalacji gazowej (raz w roku),
- serwis kotła lub pieca zgodnie z zaleceniami producenta.
Pytanie często zadawane przez właścicieli brzmi: czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest przegląd instalacji elektrycznej? Otóż nie zawsze jest wymagany przy zawieraniu polisy, ale brak aktualnego protokołu może być przyczyną odmowy lub zmniejszenia wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda była związana z instalacją.
Przykład z życia:
W domu jednorodzinnym doszło do pożaru instalacji elektrycznej, który uszkodził część dachu i poddasza. Właściciel miał ważne ubezpieczenie nieruchomości, jednak ostatni przegląd elektryki był wykonany ponad 10 lat wcześniej. Rzeczoznawca ustalił, że przyczyną pożaru była nieszczelność i zużycie przewodów, którą można było wykryć przy okresowej kontroli. W efekcie ubezpieczyciel zmniejszył wypłatę o 60%, powołując się na brak należytej staranności w utrzymaniu instalacji.
Jakich przeglądów wymagają ubezpieczyciele?
Zakres obowiązków dotyczących przeglądów może różnić się w zależności od towarzystwa i konkretnej polisy. Standardowo nie wymaga się dostarczania protokołów przy zakupie ubezpieczenia, ale dokumenty mogą być potrzebne w momencie zgłaszania szkody, jeśli jej przyczyna może wiązać się ze stanem technicznym domu lub instalacji.
Zawsze należy zapoznać się z zapisami umowy (OWU), ponieważ to tam określono, jakie obowiązki ma właściciel budynku, aby zagwarantować sobie prawo do potencjalnych świadczeń z polisy.
Przeglądy wymagane przez ubezpieczycieli – PZU, Warta, Allianz
PZU: Nie wymaga przedstawiania protokołów na etapie zawierania polisy. W przypadku szkody może jednak poprosić o dowód, że kontrole instalacji były wykonywane zgodnie z przepisami. Ocena odbywa się na podstawie OWU obowiązujących przy danej umowie.
Warta: W OWU towarzystwo zwykle podkreśla obowiązek utrzymania domu w stanie technicznym zgodnym z przepisami prawa. Nie oznacza to obowiązku dostarczania dokumentów od razu, ale ich brak może wpłynąć na ocenę odpowiedzialności ubezpieczyciela przy likwidacji szkody.
Allianz: Może poprosić o dokumentację przeglądów, jeśli szkoda ma związek np. z instalacją grzewczą lub elektryczną. Zakres weryfikacji zależy od zapisów konkretnej umowy, dlatego tu również należy zwrócić uwagę na wymagania w OWU.
Ważne!
To nie ubezpieczyciel „nakazuje” wykonywanie przeglądów, lecz prawo budowlane. Ubezpieczyciel natomiast może ocenić skutki szkody w odniesieniu do tego, czy właściciel wywiązywał się z tych obowiązków. Dlatego dokumenty warto mieć i przechowywać, nawet jeśli nikt o nie nie prosi przy zawieraniu polisy.
Czy brak przeglądów może unieważnić polisę?
Brak wymaganych kontroli stanu technicznego instalacji i elementów budynku może mieć realne konsekwencje przy likwidacji szkody. Ubezpieczyciel nie unieważnia polisy „z automatu”, ale może odmówić wypłaty odszkodowania lub znacząco je obniżyć, jeśli wykaże, że przyczyną szkody był brak właściwego przeglądu albo zaniedbanie obowiązków właściciela.
Przykład:
Jeżeli instalacja elektryczna nie była kontrolowana przez wiele lat, a dojdzie do pożaru z powodu jej zużycia lub zwarcia, ubezpieczyciel może wskazać, że szkoda wynikała z braku należytej dbałości o stan techniczny domu. W takiej sytuacji wypłata może zostać ograniczona, a nawet całkowicie odrzucona.
W praktyce najważniejsze jest zatem:
- wykonywanie przeglądów w terminach określonych przepisami,
- przechowywanie protokołów kontroli (mogą być wymagane przy zgłoszeniu szkody),
- reagowanie na zalecenia wynikające z przeglądów (np. wymiana przewodów, uszczelnień, naprawa nieszczelności).
Warto wiedzieć!
Towarzystwa traktują niewykonanie przeglądów jako niedochowanie obowiązku należytej staranności właściciela. To oznacza, że samo ubezpieczenie domu nadal działa, ale ochrona może być ograniczona, jeśli szkoda wynika z zaniedbania.
Podsumowanie – dlaczego warto dbać o regularne przeglądy domu?
Regularne kontrole stanu technicznego budynku to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów, ale przede wszystkim element realnego dbania o bezpieczeństwo domowników i stan nieruchomości. Sprawne instalacje zmniejszają ryzyko awarii, pożarów, zaczadzeń czy zalania. Przeglądy pozwalają też wcześnie wykryć usterki, które w przyszłości mogłyby stać się kosztowne w naprawie.
Z perspektywy ochrony ubezpieczeniowej dokumentacja potwierdzająca wykonanie kontroli ma znaczenie przy zgłaszaniu szkody. Ubezpieczyciel może bowiem ocenić, czy właściciel właściwie dbał o dom, co wpływa na zakres i wysokość odszkodowania. Regularne przeglądy to więc nie tylko formalność, lecz realne zabezpieczenie majątku i komfortu domowników.
Gdzie ubezpieczyć dom? Sprawdź oferty polis w CUK!
Jeśli planujesz ubezpieczyć nieruchomość, skorzystaj z kalkulatora ubezpieczenia domu i mieszkania dostępnego na stronie CUK. Pozwala on porównać oferty wielu towarzystw w jednym miejscu i wybrać zakres ochrony dopasowany do potrzeb Twojej nieruchomości. Przed zawarciem umowy warto zapoznać się z OWU, ponieważ to tam znajdują się zapisy dotyczące obowiązków właściciela, w tym wymaganych przeglądów technicznych.
Jeśli wolisz porozmawiać z kimś bezpośrednio, możesz również uzyskać ofertę w jednej z placówek stacjonarnych albo telefonicznie z doradcą, który pomoże dopasować polisę do indywidualnych potrzeb domu i jego lokatorów. W CUK wykupisz także ubezpieczenie budowy domu potrzebne we wczesnych etapach inwestycji.
Czytaj także: Stan surowy zamknięty – co obejmuje, ile kosztuje i na co zwrócić uwagę?
FAQ:
- 1Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest przegląd instalacji elektrycznej?
Może być wymagany, szczególnie gdy instalacja ma kilka lat lub szkoda jest związana z jej działaniem. Ostatecznie decydują zapisy OWU.
- 2Jakie przeglądy są najczęściej brane pod uwagę przez ubezpieczycieli?
Zwykle chodzi o przegląd instalacji elektrycznej, gazowej oraz przewodów kominowych. Wymóg może różnić się w zależności od oferty.
- 3Czy brak przeglądu może wpłynąć na odszkodowanie?
Tak, jeśli szkoda powstała wskutek niesprawności instalacji, która powinna podlegać kontroli, ubezpieczyciel może obniżyć wypłatę albo odmówić jej.
- 4Kto może wykonać obowiązkowe przeglądy?
Tylko osoby posiadające odpowiednie uprawnienia, np. kominiarz, elektryk z kwalifikacjami lub osoba z uprawnieniami budowlanymi.
Oceń artykuł
