Przeglądy kominiarskie 2026 – co warto wiedzieć?

Przegląd kominiarski musi być wykonywany regularnie w celu określenia prawidłowego stanu przewodów dymowych. Ma to realny wpływ na bezpieczeństwo całej nieruchomości – pomaga ograniczyć zagrożenie pożarowe. Co warto wiedzieć o przeglądzie kominiarskim w 2026 roku? Co ile należy przeprowadzać kontrolę i czyścić komin? Kto odpowiada za wykonanie przeglądu? Odpowiedzi na te i inne pytania związane z przeglądami kominiarskimi w naszym artykule!

Przegląd kominiarski to obowiązek, który określa konkretna podstawa prawna. Każdy właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych co najmniej raz do roku. Mówi o tym wprost art. 62 ustawy prawo budowlane.
Jeżeli nieruchomość jest ogrzewana paliwem stałym (np. węglem, drewnem), to czyszczenie przewodów kominowych powinno odbywać się cztery razy do roku.

Obowiązkowe jest także złożenie deklaracji, dotyczącej źródła ogrzewania domu w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. CEEB jest systemem informacji o źródłach ogrzewania budynków w Polsce. Jego zadaniem jest wspieranie działania w wymianie starych i szkodliwych kominów na nowe, a tym samym walka ze smogiem.

Od 18 września 2023 r. Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków stała się podstawowym narzędziem pracy każdego kominiarza w Polsce – taką informację potwierdził Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.

Od 18 września 2023 r. poprzez CEEB można zamówić inwentaryzację budynku za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji mobilnej oraz zgłosić tak zwanego "kopciucha". Protokół elektroniczny zamieszczony przez kominiarza w systemie CEEB potwierdzi wykonanie przeglądu przewodów kominowych. Jest to jedyna oficjalnie uznawana forma potwierdzenia przeglądu kominiarskiego. Protokół elektroniczny zastąpił także dotychczasowy dokument papierowy. Formularz można wygodnie pobrać z konta w systemie w dowolnym momencie.

Przeczytaj również:
>> Obowiązkowe przeglądy techniczne a ubezpieczenie domu
>> Co jest potrzebne do ubezpieczenia domu?

Przegląd kominiarski należy zlecić właściwemu specjaliście, który posiada dyplom mistrza kominiarskiego lub fachowcowi z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. O ile specjaliści wykwalifikowani w tym zakresie nie muszą być zrzeszeni, o tyle znaczna ich część przynależy do tzw. Korporacji Kominiarzy Polskich.

Za przegląd kominiarski w bloku i na osiedlach odpowiadają wspólnoty mieszkaniowe. W przypadku posiadania własnego domu jednorodzinnego, o kontrolę komina dba jego właściciel – w takim przypadku przegląd kominiarski musisz zlecić samodzielnie odpowiedniemu fachowcowi.

Zastanawiasz się, jakie można wyróżnić etapy przeglądu kominiarskiego? 

Kontrola kominiarska rozpoczyna się zwykle od sprawdzenia drożności i szczelności przewodów kominowych. Czynności te przeprowadza się na dachu budynku z zastosowaniem specjalistycznego sprzętu. Kominiarz posiadający uprawnienia ocenia wówczas aktualny stan danego komina.

Jeżeli zachodzi taka potrzeba, przeprowadzane jest czyszczenie ścian komina. Ile czasu trwa czyszczenie komina? To czynność trwające zwykle od 10 do 30 minut w zależności od tego, czy właściciel budynku poczynił odpowiednie przygotowania i czy wywiad dotyczący bezpieczeństwa przeciwpożarowego będzie pogłębiony. Samo czyszczenie komina trwa maksymalnie kwadrans, choć to zależy również od długości przewodu dymowego i stanu konkretnego komina.

Jedną z najważniejszych kwestii, która dotyczy przeglądu kominiarskiego jest to, kiedy powinno się zlecić taką kontrolę. Obowiązujące obecnie przepisy wskazują, że przeglądy kominiarskie należy przeprowadzać co najmniej raz do roku.

Inną kwestią jest natomiast samo czyszczenie komina – o to należy bowiem dbać niezależnie od kontroli stanu technicznego całych przewodów. Wszystko zależy od typu komina i jego stanu. Szczególnie ważny jest przegląd kominiarski przy piecu gazowym, który najczęściej doprowadza do pożarów. Co ile należy zatem przeprowadzać czyszczenie?

Wizyta kominiarza obejmująca podstawowe czynności: kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, ich czyszczenie oraz sporządzenie e-protokołu w CEEB – kosztuje zwykle ok. 250–450 zł w przypadku domu jednorodzinnego.

Sama kontrola przewodów lub sprawdzenie szczelności instalacji może kosztować ok. 250–350 zł, natomiast cena rośnie wraz z zakresem prac. Ceny mogą być także wyższe w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Za przeglądy kominiarskie płaci właściciel budynku, a nie najemca.

Wskazane niżej składniki usługi mogą regulować końcową stawkę za przegląd:

Obowiązkowy przegląd kominiarski dotyczy wszystkich właścicieli lub zarządców nieruchomości. Ma on przede wszystkim zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom. Złe spalanie może przynieść nie tylko straty ekonomiczne, ale także doprowadzić do zanieczyszczenia środowiska. W najgorszym przypadku źle działające przewody kominowe doprowadzają do poważnych pożarów, a co za tym idzie – utraty nawet całego majątku mieszkańców, a w najgorszym wypadku – nawet śmierci.

Jeżeli dana nieruchomość jest ubezpieczona, lecz przyczyną pożaru okaże się nieodpowiednio działający, zanieczyszczony komin, a kontrola wykaże brak protokołu potwierdzającego wykonanie przeglądu kominiarskiego, to niestety ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania.

Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania lub je znacząco obniżyć, jeśli:

• nie przeprowadzasz wymaganych przeglądów kominiarskich;

• zły stan przewodów kominowych przyczyni się do powstania szkody (np. pożaru spowodowanego zapłonem sadzy).

Co więcej, brak przeglądu stanowi poważne naruszenie prawa budowlanego.

Jednak oprócz oczywistych kwestii, takich jak bezpieczeństwo nieruchomości i jej mieszkańców, warto pamiętać o mandacie, jaki grozi za brak ważnej kontroli kominiarskiej poświadczonej protokołem – kara wynosi 500 zł.

Sprawdź także:
>> Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości?
>> Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych

Wiesz już, kiedy należy wykonać przegląd kominiarski w bloku lub domu jednorodzinnym i dlaczego jest to tak ważne w kontekście ubezpieczenia nieruchomości. Równie istotny jest także zakup odpowiedniego ubezpieczenia domu. Polisę idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb znajdziesz w CUK! Już dziś sprawdź oferty od przodujących ubezpieczycieli – wykorzystaj w tym celu dokładny kalkulator ubezpieczenia domu i mieszkania.

Jeśli wolisz zapytać o wybrane ubezpieczenie nieruchomości osobiście, zadzwoń na infolinię (22 27 00 337) i porozmawiaj z doświadczonym doradcą lub odwiedź nas w najbliższej stacjonarnej placówce CUK Ubezpieczenia w Twojej okolicy – zachęcamy do kontaktu!