Podatek od garażu – ile zapłacisz za garaż wolnostojący i miejsce postojowe?

Podatek od garażu od lat budzi wątpliwości właścicieli nieruchomości. W 2025 roku w życie weszły przepisy, które zmieniają zasady opodatkowania. Nowelizacja sprawiła, że w wielu przypadkach wysokość daniny spadła, choć wciąż istnieją sytuacje, w których stawki pozostają wysokie. Warto wiedzieć, jak obecnie kształtuje się podatek od garażu wolnostojącego. Zmiany dotknęły zarówno właścicieli garaży indywidualnych, jak i użytkowników garaży podziemnych. Jakie reguły obowiązują w przypadku miejsc postojowych i ile wynosi podatek od garażu w 2025 roku? Sprawdź!

Podatek od garażu jest częścią podatku od nieruchomości, który gminy pobierają od właścicieli gruntów i budynków. Podobnie jak w przypadku mieszkania czy domu, podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa – im większy obiekt, tym wyższa opłata. Można to porównać do rachunku za prąd: licznik zlicza zużycie energii, a w podatku zliczana jest powierzchnia w metrach kwadratowych.

Od 2025 roku wprowadzono istotną zmianę: podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym jest naliczany według stawki dla budynków mieszkalnych, jeśli garaż znajduje się w bloku czy domu wielorodzinnym. Wcześniej takie miejsca bywały traktowane jak osobne nieruchomości i objęte wyższymi stawkami. Garaże wolnostojące nadal rozlicza się inaczej – zwykle według stawki dla tzw. budynków pozostałych, a jeśli służą działalności gospodarczej, według stawek najwyższych.

Zobacz też: Budowa altany na działce – aktualne przepisy

Pod względem podatkowym garaże można podzielić na kilka kategorii, a każda z nich wiąże się z innym sposobem naliczania opłat:

Różnice w opłatach wynikają więc nie tylko z powierzchni użytkowej, ale też z rodzaju konstrukcji i sposobu jej ujęcia w ewidencji. Dzięki temu można lepiej zrozumieć, dlaczego wysokość zobowiązania podatkowego bywa odmienna w przypadku niemal identycznych garaży.

Garaż wolnostojący to samodzielny budynek, który nie stanowi części mieszkalnej ani nie jest wpisany do księgi wieczystej razem z lokalem. W świetle przepisów traktowany jest zazwyczaj jako „budynek pozostały”, co oznacza stosowanie wyższej stawki podatku od nieruchomości niż w przypadku garaży w budynkach mieszkalnych. Podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa wyrażona w metrach kwadratowych, a jej wysokość corocznie ustala gmina w uchwale budżetowej, nie przekraczając limitów określonych przez Ministra Finansów.

W praktyce oznacza to, że właściciel takiego obiektu musi liczyć się z wyższym obciążeniem. Podatek od garażu wolnostojącego może wynosić nawet kilkanaście złotych za każdy metr kwadratowy rocznie. 

Jeżeli dodatkowo garaż jest wykorzystywany w działalności gospodarczej, opłata będzie jeszcze wyższa, ponieważ stosuje się stawki przewidziane dla budynków związanych z biznesem.

Czytaj także: Wiata bez pozwolenia – wszystko, co powinieneś wiedzieć.

W garażach wielostanowiskowych najczęściej spotyka się dwa rozwiązania prawne. Miejsce postojowe może być samodzielnym lokalem wyodrębnionym w księdze wieczystej albo przynależnością do mieszkania. Od 2025 roku oba warianty traktowane są tak samo – podlegają opodatkowaniu według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych.

Wysokość zobowiązania zależy od powierzchni użytkowej przypadającej na dane stanowisko. Podatek nalicza się więc proporcjonalnie, a właściciel uiszcza go corocznie w czterech ratach lub jednorazowo. 

Dzięki nowym zasadom podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym w 2025 roku jest korzystniejszy niż w poprzednich latach, ponieważ nie stosuje się już wyższych stawek właściwych dla budynków pozostałych.

Wysokość stawek opodatkowania zawsze zależy od rodzaju obiektu i jego kwalifikacji w przepisach. Podatek od miejsca postojowego w garażu podziemnym  (2025 r.)  jest obecnie rozliczany według stawki dla części mieszkalnych – maksymalnie 1,19 zł za m² rocznie. To rozwiązanie wprowadzone w nowelizacji oznacza realne obniżenie obciążeń w porównaniu z latami wcześniejszymi.

W przypadku garaży wolnostojących stosuje się stawki dla budynków pozostałych, które mogą sięgać kilkunastu złotych za metr kwadratowy rocznie. Jeszcze więcej zapłacą osoby, które wykorzystują garaż w działalności gospodarczej, ponieważ obowiązuje je stawka najwyższa.

Odpowiedź na pytanie, ile wynosi podatek od posiadania lub wynajmu garażu, nie jest zatem jednoznaczna. Samo wynajmowanie nie zmienia wysokości podatku od nieruchomości, ale może wiązać się z dodatkowymi rozliczeniami przychodu w PIT.

Zobacz również: Nieprzekraczalna linia zabudowy – definicja i odstępstwa 

Przy nabyciu nieruchomości obowiązuje tzw. podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Oznacza to, że kupujący płaci daninę w wysokości 2% wartości rynkowej obiektu. Dotyczy to również garaży, zarówno wolnostojących, jak i miejsc postojowych wyodrębnionych jako samodzielne lokale. W praktyce więc urząd skarbowy podatek od kupna garażu nalicza w taki sam sposób, jak w przypadku innych nieruchomości.

Sprzedaż garażu podlega natomiast podatkowi dochodowemu, jeśli następuje przed upływem pięciu lat od nabycia. W takim przypadku konieczne jest rozliczenie 19% podatku od uzyskanego dochodu. Dlatego często pojawia się pytanie o podatek od sprzedaży garażu przed upływem 5 lat. Jeśli transakcja zostanie dokonana później, obowiązek podatkowy nie powstaje.

Sam fakt zbycia nieruchomości zawsze wymaga złożenia odpowiedniego zeznania rocznego, a w niektórych sytuacjach możliwe jest także skorzystanie z ulg, np. przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe. W takim przypadku podatek od sprzedaży garażu może zostać obniżony lub całkowicie uniknięty.

Zobacz też: Odbiór domu krok po kroku – dokumenty, formalności i koszty po zakończeniu budowy

Ogólną zasadą jest, że garaże podlegają opodatkowaniu na takich samych zasadach jak inne nieruchomości. Istnieją jednak sytuacje, w których właściciel może liczyć na zwolnienia albo obniżki. Warto zwrócić uwagę na najczęściej spotykane przypadki:

Warto pamiętać, że każdy przypadek należy sprawdzić w uchwale rady gminy, ponieważ katalog zwolnień lokalnych jest różny i zależy od przyjętej polityki podatkowej.

Podatek od nieruchomości, obejmujący także garaże, rozliczany jest co roku przez urząd gminy. Osoby fizyczne nie muszą samodzielnie składać deklaracji – decyzja z wyliczoną kwotą doręczana jest pocztą. Inaczej wygląda to w przypadku przedsiębiorców, którzy muszą samodzielnie obliczyć należność i złożyć stosowne formularze.

To, ile wynosi podatek od garażu w indywidualnym przypadku, zależy od powierzchni użytkowej i obowiązującej w gminie stawki. W decyzji podawana jest zarówno kwota całkowita, jak i wysokość poszczególnych rat.

Garaż można objąć ochroną w ramach ubezpieczenia nieruchomości, zwłaszcza gdy stanowi część domu lub budynku mieszkalnego. W przypadku garaży wolnostojących często konieczne jest wskazanie ich w umowie jako osobnej budowli. Warto pamiętać, że niektóre konstrukcje, np. garaże blaszane, nie zawsze są uwzględniane w podstawowym zakresie polisy – w takiej sytuacji ubezpieczyciel może wymagać ich odrębnego zgłoszenia lub rozszerzenia ochrony o budynki gospodarcze.

Najwygodniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z kalkulatora ubezpieczeń nieruchomości online dostępnego na stronie CUK. Narzędzie pozwala porównać oferty wielu towarzystw i dobrać wariant odpowiadający rodzajowi budynku oraz indywidualnym potrzebom właściciela. Więcej praktycznych informacji znajdziesz w poradniku: Ubezpieczenie garażu.