Ubezpieczenie mieszkania a wymiana pionów – co warto wiedzieć?

W Twoim bloku zaplanowana jest wymiana pionów, a Ty zastanawiasz się, jak możesz zabezpieczyć się nad wypadek różnego rodzaju zniszczeń mieszkania związanych z takim remontem? Dowiedz się wszystkiego na temat: ubezpieczenie mieszkania a wymiana pionów.

W blokach, czyli budynkach wielorodzinnych do czynienia mamy z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi poziomymi oraz pionowymi. Za te pierwsze odpowiada właściciel mieszkania, a ich celem jest odprowadzenie ścieków z urządzeń sanitarnych, znajdujących się w mieszkaniach i doprowadzenie do nich wody. Rury tej instalacji biegną równolegle wzdłuż poszczególnych pięter. Z kolei pion wodno-kanalizacyjny biegnie przez wszystkie kondygnacje budynku, a jego zadaniem jest odprowadzanie ścieków i doprowadzanie wody do wszystkich poziomów. Umieszczane są w specjalnych wnękach czy szybach instalacyjnych, by możliwy był do nich łatwy dostęp.

Instalacje wymagają wymiany, jeśli istnieją sygnały, wskazujące na możliwą awarię. Należą do nich m.in. widoczne wycieki z rur, problemy z odpływem wody, nieprzyjemny zapach, korozja (dotyczy rur żeliwnych) itd. Wówczas zarządca nieruchomości powinien zaplanować wymianę instalacji.

Za pion wodno-kanalizacyjny odpowiada zarządca nieruchomości, czyli spółdzielnia, a czasem wspólnota mieszkaniowa, ponieważ jest to element wspólny, który służy wszystkim mieszkańcom. Przedsięwzięcie finansowane jest z funduszu remontowego, na który składają się mieszkańcy, opłacając czynsz. Czasem konieczne jest zaciągnięcie przez administratora kredytu, który spłacany jest ze wspomnianego funduszu.

Wyjątkowo, w przypadku nowych budynków dopiero oddanych do użytku lub jeszcze niezamieszkałych, za stan instalacji odpowiada deweloper, gdyż może być on spowodowany wadami konstrukcyjnymi.

Teoretycznie remontu mogą podjąć się także mieszkańcy za zgodą administratora budynku. W praktyce jednak do takich sytuacji rzadko dochodzi, ze względu na duże ryzyko potencjalnych szkód, za które odpowiedzialność przejmują mieszkańcy podejmujący się wymiany rur.

Z racji skali działań do przeprowadzenia wymiany pionów w bloku wynajmuje się wyspecjalizowane w tym firmy zewnętrzne. Remont powinien być zaplanowany z dużym wyprzedzeniem, ponieważ by się powiódł, konieczna jest obecność w lokalu mieszkańców poszczególnych nieruchomości. Kwestie te ustalają regulaminy zarządców nieruchomości, które mówią, że właściciele mieszkań w razie potrzeby zobowiązani są do udostępnienia swoich nieruchomości firmom przeprowadzającym remonty. 

Poszczególne etapy prac mogą różnić się w zależności od zastosowanej metody. Klasyczny proces wymiany pionu wygląda zazwyczaj następująco:

Nieco inaczej przebiegają prace modernizacyjne z użyciem metody natryskowej. Można ją stosować w przypadku instalacji sprawnych, ale już nieco starych. Polega ona czyszczeniu i osuszaniu rur, a następnie pokryciu ich wewnątrz specjalną warstwą, która pozwala przedłużyć żywotność instalacji o 25 lat. Prace przeprowadzane są z dachu budynku lub poziomu ostatniego mieszkania i nie ma potrzeby, by mieszkańcy wszystkich nieruchomości byli w domu.

Jest to zależne od wielu czynników. Prace mogą trwać kilka dni, ale i kilka tygodni. Po pierwsze, czas realizacji zlecenia zależy od tego, jak duży jest budynek, w którym przeprowadzana jest renowacja. W bloku, składającym się z kilku kondygnacji prace będą przebiegać szybciej niż w wieżowcu. To jak sprawnie będą przebiegać prace może zależeć także od ekipy. Jeśli administrator wcześniej nie zawiadomi właścicieli nieruchomości, niekiedy modernizacja może się przedłużyć ze względu na nieobecność mieszkańców w domu. Nie bez znaczenia ma także metoda renowacji. Na przykład modernizacja jednego pionu sposobem natryskowym odbywa się zazwyczaj w ciągu jednego dnia

Czasem zdarza się, że pracownicy firmy przeprowadzającej modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej muszą ingerować w strukturę prywatnych lokali np. wykuć dziurę w ścianie czy płytkach w łazience bądź kuchni. Jest to niezbędne dla powodzenia inwestycji, jednak właściciele mieszkań zadają sobie pytanie, kto odpowiada za dewastację łazienki po wymianie pionów przez wspólnotę czy spółdzielnię? W takich okolicznościach usunięciem powstałych szkód powinien zająć się administrator. Rekompensata powinna być na tyle wysoka, by właściciel mieszkania mógł doprowadzić je do stanu sprzed modernizacji instalacji. Z kolei, gdy zniszczeń dokona firma przeprowadzająca modernizację, wówczas to ona odpowiada za pokrycie kosztów naprawy.

To od wewnętrznych regulaminów zależy, w jaki sposób usunięta będzie szkoda. Czasem zajmują się tym pracownicy administratora, a czasem właściciel nieruchomości może sam wybrać firmę, której zleci remont. 

Inaczej sprawa przedstawia się, jeśli przyczyną powstania szkody były błędy ekipy remontowej. Wówczas to ona odpowiada za ich usunięcie. Praktyka pokazuje jednak, że w tym przypadku również zniszczenia finansowane są z polisy OC firmy zajmującej się remontem. 

Przeczytaj również: Kto odpowiada za zalanie piwnicy w bloku? 

Trzeba pamiętać, że odpowiedzialność zarządcy nieruchomości zachodzi w przypadku prac związanych z wymianą pionów. Jeśli dojdzie do szkody w prywatnym lokalu, najczęściej pokrywa się ją z odszkodowania z polisy OC administratora budynku czy firmy remontowej. 

Jednak takie odszkodowanie nie będzie się należeć, jeśli dojdzie do awarii (np. wycieku) w rurach poziomych. Za ich stan odpowiada bowiem właściciel nieruchomości. Warto zabezpieczyć się na tę ewentualność, kupując odpowiednie ubezpieczenie mieszkania. By mieć pewność, że dana polisa chroni w razie awarii związanej z uszkodzeniem rury w poziomie, warto zapoznać się z OWU, czyli Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. To dokument, w którym opisane są szczegółowo warunki polisy. Co ciekawe zalanie jest jedną z częstszych przyczyn wypłacania odszkodowania z ubezpieczenia nieruchomości. 

Trzeba pamiętać, że awarie rury w poziomie mogą powodować także zalanie sąsiadów. W takich okolicznościach przydaje się rozszerzone ubezpieczenie nieruchomości o OC w życiu prywatnym. To polisa zawierana na wypadek szkód spowodowanych przez ubezpieczonego oraz domowników osobom trzecim. Działa więc nie tylko, jeśli zalejesz sąsiadów, ale także w innych okolicznościach np. gdy Twoje dziecko stłucze szybę w samochodzie sąsiada. Warto więc kupując ubezpieczenie mieszkania, podejść do sprawy kompleksowo i zadbać o różne możliwe sytuacje. 

A może to Twój lokal został zalany przez sąsiada? Przeczytaj więc: Odszkodowanie za zalanie mieszkania – jak je uzyskać?

Polisa ubezpieczeniowa na mieszkanie nie jest obowiązkowa, ale warto ją mieć. Koniecznie sprawdź nasz kalkulator ubezpieczenia mieszkania online. To narzędzie, za pośrednictwem którego możesz przeanalizować kilka ofert dostępnych na rynku, by znaleźć taką polisę, która będzie najlepiej dopasowana do Twoich potrzeb. Z porównywarki możesz korzystać o każdej porze dnia i nocy! Nie tylko znajdziesz ofertę, ale możesz także opłacić składkę online. Pamiętaj, że nie tylko właściciel może się ubezpieczyć. Warto rozważyć także ubezpieczenie mieszkania pod wynajem.