Większość z nas zdaje sobie sprawę z tego, co to jest czynsz za mieszkanie. Terminowe regulowanie rachunków związanych z eksploatacją lub wynajmem nieruchomości to chleb powszedni każdej dorosłej osoby. Warto jednak uświadomić sobie, co dokładnie obejmują takie opłaty. Sposób uiszczania należności mogą determinować bowiem warunki najmu, typ nieruchomości lub przepisy lokalnej administracji. Regularnie płacisz rachunki, ale nie wiesz dokładnie, jak obliczyć czynsz za mieszkanie i z czego konkretnie się on składa? Przeczytaj poradę i poznaj szczegóły zagadnienia!
Najważniejsze informacje:
- W skład czynszu wchodzą opłaty za wynajem mieszkania oraz koszty związane z jego utrzymaniem, takie jak media (woda, prąd, gaz, ogrzewanie), wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych budynku oraz opłaty administracyjne.
- Dokładny zakres opłat zależy od umowy najmu oraz rodzaju mieszkania (własnościowe lub wynajmowane).
- O tym, ile wynosi czynsz za mieszkanie w bloku lub mieszkanie własnościowe decyduje wiele czynników, takich jak lokalizacja, metraż, standard wykończenia, wiek budynku i rodzaj ogrzewania.
- Średni czynsz administracyjny w Polsce wynosi 8-10 zł za mkw., do którego należy doliczyć opłaty za media i opłaty dodatkowe.
- O tym, kiedy płaci się czynsz za mieszkanie, decyduje zapis w umowie najmu. Jeśli dokument ten nie określa terminu płatności, stosuje się wówczas przepisy Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi czynsz powinien być płacony do 10 dnia każdego miesiąca.
Co to jest czynsz za mieszkanie?
Czynsz to prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy. W przypadku wynajmu mieszkania czynszem będzie nazywana zatem comiesięczna opłata, jaką najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu za użytkowanie nieruchomości. Jeśli natomiast lokum jest Twoją własnością, wszelkie opłaty będziesz uiszczać samodzielnie, np. bezpośrednio do spółdzielni.
Na czynsz składają się zwykle koszty wynajmu samego mieszkania, a często także dodatkowe opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości, takie jak:
- Opłaty za media – woda, prąd, gaz, ogrzewanie.
- Opłaty za wywóz śmieci.
- Opłaty za utrzymanie części wspólnych budynku, takie jak sprzątanie klatek schodowych, konserwacja windy, oświetlenie korytarzy.
- Opłaty administracyjne – koszty zarządzania nieruchomością przez administrację budynku lub spółdzielnię mieszkaniową.
Jakie opłaty wchodzą w skład czynszu?
Czynsz za mieszkanie obejmuje dwa główne rodzaje kosztów:
- 1Zmienne opłaty eksploatacyjne (rachunki)
Są to koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości, takie jak:
- Opłaty za media: woda, prąd, gaz, ogrzewanie (w zależności od sposobu ogrzewania budynku)
- Opłata administracyjna: pokrywa koszty administracji budynkiem, np. sprzątanie części wspólnych, utrzymanie wind, ogrodnictwo, wynagrodzenie zarządcy
- Inne opłaty: np. odbiór odpadów komunalnych, ubezpieczenie mieszkania.
Wysokość opłat eksploatacyjnych jest zazwyczaj ustalana w umowie najmu i może być stała lub zmienna (np. uzależniona od zużycia mediów).
- 2Stała opłata za samą nieruchomość (czynsz najmu/właścicielski)
Jest to opłata, która stanowi niejako wynagrodzenie dla wynajmującego za używanie jego nieruchomości. Wysokość opłaty za samą nieruchomość jest ustalana w umowie najmu i zależy od wielkości mieszkania, jego lokalizacji, standardu wykończenia oraz warunków na rynku nieruchomości.
Kiedy płaci się czynsz za mieszkanie?
Czynsz za mieszkanie zazwyczaj płaci się miesięcznie, zgodnie z terminem ustalonym w umowie najmu. Zwykle jest to data ustalona na początek lub koniec miesiąca, np. do dziesiątego dnia. Dokładny termin płatności czynszu powinien być jasno określony w umowie najmu w celu uniknięcia nieporozumień. Jeżeli dokument tego nie precyzuje, wówczas stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego:
Zgodnie z art. 669 Kodeksu cywilnego, jeżeli termin płatności czynszu nie jest określony w umowie, najemca powinien płacić czynsz z góry, do dziesiątego dnia każdego miesiąca.
Oznacza to, że jeśli wynajmujesz mieszkanie na czas dłuższy niż miesiąc lub na czas nieokreślony, to czynsz za sierpień powinien być zapłacony do 10 sierpnia. W niektórych przypadkach, np. przy wynajmie krótkoterminowym, czynsz może być płatny jednorazowo, z góry, za cały okres najmu.
Z DORADCĄ
Ile wynosi czynsz za mieszkanie własnościowe lub wynajmowane?
Wysokość czynszu za mieszkanie zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia, rodzaj mieszkania (własnościowe czy wynajmowane) oraz indywidualnych opłat dodatkowych związanych z eksploatacją. Ogólny zarys kosztów związanych z wysokością czynszu może przedstawiać się następująco:
- 1Mieszkanie własnościowe:
Czynsz administracyjny: Właściciele mieszkań własnościowych płacą czynsz do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Obejmuje on koszty utrzymania części wspólnych, remonty, media w częściach wspólnych, wywóz śmieci, wodę i ogrzewanie, jeśli są centralnie rozliczane.
Średni koszt: W zależności od lokalizacji i standardu budynku, czynsz administracyjny może wynosić od około 200 do 800 PLN miesięcznie. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań czy Katowice może być wyższy.
- 2Mieszkanie wynajmowane:
Czynsz najmu: To kwota płacona właścicielowi za wynajem mieszkania. Wysokość czynszu najmu zależy od rynku nieruchomości w danym regionie.
Średni koszt: W małych miastach czynsz najmu za kawalerkę lub małe mieszkanie może wynosić od 1000 do 2000 PLN miesięcznie.
W dużych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław): Czynsz najmu za kawalerkę może wynosić od 2000 do 4000 PLN miesięcznie, a większe mieszkania mogą kosztować od 4000 PLN wzwyż.
Dodatkowe koszty:
- Media: Woda, prąd, gaz, internet i telewizja kablowa. Koszty te mogą wynosić od 200 do 600 PLN miesięcznie, w zależności od zużycia i dostawcy usług.
- Opłaty za wywóz śmieci: Zazwyczaj wliczone w czynsz administracyjny w przypadku mieszkań własnościowych, ale mogą być dodatkowo doliczane w przypadku mieszkań wynajmowanych.
Zastanawiasz się, jak obliczyć czynsz za mieszkanie? Dla zobrazowania jego łącznych kosztów przedstawimy przykłady bazujące na wymienionych wcześniej opłatach składowych:
- 1Kawalerka w Warszawie (wynajem): Czynsz najmu 2500 PLN + media 300 PLN + czynsz administracyjny 500 PLN = 3300 PLN miesięcznie.
- 2Mieszkanie 3-pokojowe w małym mieście (własnościowe): Czynsz administracyjny 400 PLN + media 400 PLN = 800 PLN miesięcznie.
Pamiętaj o ubezpieczeniu mieszkania!
Po przeczytaniu naszej porady wiesz już, co to jest czynsz za mieszkanie i z jakich opłat się składa. Poza poniesieniem obowiązkowych kosztów wynajmu i eksploatacji warto pamiętać również o wykupieniu dobrowolnej polisy mieszkaniowej dopasowanej do potrzeb swojego gospodarstwa domowego. Dzięki temu zyskasz kompleksową ochronę na wypadek wielu nieprzewidzianych zdarzeń! Skorzystaj z kalkulatora ubezpieczeń online, porozmawiaj z naszym doradcą, odwiedź placówkę CUK lub dowiedz się więcej z dedykowanych linków:
FAQ – najczęściej zadawane pytania:
- 1Czy ogrzewanie i prąd są wliczone w czynsz?
Są to zmienne opłaty dodatkowe, które ponosi indywidualnie najemca. Jednak aby to ustalić, skontaktuj się z administracją budynku. Dzięki temu potwierdzisz informacje na temat opłat za wymienione wyżej media w konkretnym przypadku. Jeśli jesteś najemcą mieszkania, powinieneś znaleźć odpowiednią adnotację w umowie najmu podpisanej z właścicielem lokum.
- 2Czym się różni czynsz od najmu?
Opłata czynszu i opłata najmu są często używane zamiennie i oznaczają to samo. Oba terminy odnoszą się do okresowej opłaty, którą najemca uiszcza wynajmującemu za użytkowanie nieruchomości. Całość rachunków można podzielić w następujący sposób:
- Czynsz najmu – opłata za samo mieszkanie
- Opłaty eksploatacyjne – opłaty za media i administrację
- 3Czy czynsz to rachunki?
Choć w dużej mierze zależy to od kontekstu, zazwyczaj uznaje się, że czynsz to osobna stała opłata za wynajęcie i użytkowanie lokalu, natomiast rachunki oznaczają dodatkowe, zmienne płatności eksploatacyjne. Ich wysokość jest uzależniona od indywidualnego zużycia. Rachunki odnoszą się ponadto do konkretnych opłat za dostarczane media i są zwykle opłacane osobno.
- 4Czy opłata za śmieci jest umieszczona w czynszu?
Jest to uzależnione od typu nieruchomości oraz zasad lokalnej administracji. Opłata za wywóz śmieci jest przeważnie elementem składowym czynszu, jednak nie jest to regułą. Zawsze będzie to koszt obowiązkowy, a stawki ustalane są bezpośrednio między spółdzielnią a przedsiębiorstwem odpowiedzialnym za odbiór odpadów. Umowa najmu powinna jasno określać, jakie konkretnie opłaty są wliczone w czynsz.
Oceń artykuł
