Odbiór techniczny mieszkania – co warto wiedzieć?

Nareszcie! Długo wyczekiwany moment wreszcie nastąpi! Czeka Cię odbiór mieszkania od dewelopera i zastanawiasz się, na co zwrócić uwagę podczas takich oględzin? Tego i więcej dowiesz się, czytając poniższy artykuł.

Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się zazwyczaj z długim oczekiwaniem na wymarzone cztery kąty. Niektórzy czekają kilka lat od dnia rezerwacji lokalu w przedsprzedaży. Jednak, kiedy upragniona finalizacja inwestycji zbliża się wielkimi krokami, nowego właściciela czeka ważny etap. To techniczny odbiór mieszkania, po którym wreszcie będziesz mógł trzymać w dłoni klucze do swojego lokalu.

Odbiór mieszkania polega na sprawdzeniu stanu nieruchomości przed oddaniem jej do użytkowania. W praktyce jest spotkaniem przedstawiciela dewelopera i nowego nabywcy lokalu lub jego pełnomocnika. Kończy się spisaniem protokołu przekazania i odbioru technicznego lokalu. To najlepszy moment na zgłoszenie nieprawidłowości, które deweloper musi usunąć w ciągu 30 dni. 

Co ważne w myśl ustawy deweloperskiej z 2011 roku techniczny odbiór mieszkania jest obowiązkowy w przypadku tych osób, które kupiły lokal jeszcze przed uzyskaniem od dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeśli umowa z deweloperem będzie podpisania już po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie, odbiór nie jest obligatoryjny.

Przeczytaj również: Odbiór domu krok po kroku – dokumenty, formalności, które należy dopełnić.

Podczas technicznego odbioru mieszkania od dewelopera należy zachować przede wszystkim spokój i zimną krew. Chociaż emocje związane ze zbliżającym się terminem przeprowadzki są duże, konieczne jest skupienie się na technicznych aspektach mieszkania. Jeśli zgłosisz deweloperowi ewentualne usterki podczas odbioru mieszkania, będzie on musiał je naprawić. W innym przypadku koszty prac będą spoczywały na Twoich barkach. 

Jeśli nie masz fachowej wiedzy na temat technicznych aspektów związanych z budową mieszkań, możesz skorzystać z pomocy specjalisty. Taka droga wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami. Za pomoc takiej osoby trzeba zapłacić od ok. 300 zł wzwyż w zależności od doświadczenia fachowca czy metrażu mieszkania. Niewątpliwie opłaca się jednak to zrobić, by w przyszłości nie musieć pokrywać kosztów niedociągnięć dewelopera, które nie zostały wykryte podczas odbioru mieszkania. Jeśli budżet nie pozwala Ci na to, a sam nie jesteś osobą asertywną i wiesz, że z trudem przyjdzie Ci zwracanie uwagi firmie odpowiedzialnej za wybudowanie bloku, możesz zabrać na spotkanie bliską osobę, która ma już za sobą odbiór mieszkania i wie, na co zwrócić uwagę. 

Jeśli jednak czujesz się na siłach, by samodzielnie spotkać się z deweloperem, pamiętaj, by odpowiednio się do tego przygotować. Warto zgromadzić informacje na temat najczęstszych usterek, które powstają podczas budowy budynków wielorodzinnych. W tym celu możesz zapytać bliskich o ich doświadczenia związane ze spotkaniem z deweloperem czy przejrzeć fora internetowe. Koniecznie zajrzyj też do akapitu tego artykułu, który poświęcony jest najczęstszym błędom firm budowlanych. 

Na odbiór mieszkania od dewelopera warto umówić się w ciągu dnia. Światło dzienne będzie Twoim sprzymierzeńcem podczas oględzin. Łatwiej będzie wychwycić nawet drobne błędy. Na spotkanie warto przyjść wyposażonym w odpowiednie narzędzia. Na przykład kątownik czy poziomica pozwolą sprawdzić, czy podłoga i ściany zostały równo ustawione. Taśma miernicza czy dalmierz laserowy pozwolą zweryfikować długość ścian lub powierzchnię mieszkania. Z kolei latarka pozwoli sprawdzić, czy ściany są odpowiednio gładkie. Przy pomocy zapalniczki zobaczysz czy wentylacja działa odpowiednio, a pianka do golenia pomoże, jeśli chcesz sprawdzić instalację gazową. Przyda się także próbnik, czyli śrubokręt ze wskaźnikiem prądu. 

By zweryfikować, czy mieszkanie zostało przygotowane w umówionym stanie, weź ze sobą prospekt informacyjny od dewelopera, który jest częścią umowy. W ten sposób będziesz mógł zweryfikować czy rzeczywisty standard wykończenia nie odbiega od tego wcześniej ustalonego. Z kolei rzuty i plany mieszkania pozwolą zweryfikować czy wszystkie elementy np. w postaci gniazdek elektrycznych znajdują się w odpowiednim miejscu.

By nie zapomnieć, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania, warto zabrać ze sobą listę kontrolną. Dzięki temu nie zapomnisz o ważnych aspektach oględzin i nie narazisz się na późniejsze koszty. Pamiętaj, że na tym etapie deweloper musi wywiązać się z umowy i usunąć usterki i niedociągnięcia. 

Oto, na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera:

Wszelkie niedociągnięcia, na które zwrócisz uwagę, powinny być opisane w protokole odbioru mieszkania od dewelopera. To dokument, na podstawie którego będą usuwane usterki, dlatego trzeba skrupulatnie go wypełnić.

Przeczytaj również: Protokół odbioru instalacji elektrycznej – czym jest i ile kosztuje?

Wiesz już, na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Uporządkujmy informacje na temat tego, jak krok po kroku będzie przebiegać spotkanie. Powinieneś postępować według poniższych etapów:

Przed pojawieniem się na spotkaniu z deweloperem warto zapoznać się z najczęstszymi niedociągnięciami i usterkami, które pojawiają się w nowo wybudowanych mieszkaniach. Dzięki temu będziesz wiedział, na co przede wszystkim zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania. Oto najważniejsza lista:

Przed odbiorem mieszkania za jego stan odpowiada deweloper. Firmy takie zazwyczaj wykupują stosowne polisy, by zabezpieczyć się w razie różnych ewentualności. Jednak po odbiorze mieszkania, to właściciel przejmuje odpowiedzialność za jego stan techniczny. Warto więc już po przekazaniu kluczy do lokalu zadbać o ubezpieczenie mieszkania w bloku, by zabezpieczyć się na wypadek różnych sytuacji, które mogą mieć miejsce podczas prac wykończeniowych np. kradzież materiałów, zalanie sąsiada czy zdarzenia losowe. 

Szukasz dobrego ubezpieczenia mieszkania? Porównaj ceny ubezpieczeń mieszkania, korzystając z naszego kalkulatora. Dzięki niemu zapoznasz się z dostępnymi na rynku ofertami, ale też opłacisz wybraną z nich online. Twoja polisa nieruchomości jest bliżej, niż myślisz! Wybierając ubezpieczenie, zapoznaj się dokładnie z Ogólnymi Warunkami Umowy i poznaj obowiązki właściciela ubezpieczonej nieruchomości.