Jaki jest koszt budowy domu w 2023 roku?

Długoterminowe skutki pandemii, szalejąca inflacja, a także sytuacja za naszą wschodnią granicą mocno wpłynęły na branżę budowlaną. Doprowadziło to do tego, że wielu inwestorów zostało zaskoczonych cenami materiałów budowlanych czy usług i musiało zredefiniować swoje budżety. Zastanawiasz się, jaki jest koszt budowy domu w 2023 roku? Nie wiesz, czy stać Cię na dom o powierzchni 150 m²?  Sprawdziliśmy, jakie domy opłaca się aktualnie stawiać.

Zacznijmy od przypomnienia sobie, jak sytuacja w branży budowlanej wyglądała w roku ubiegłym. Niestety, ale 2022 rok przyniósł spory wzrost cen. I mówimy tu nie tylko o materiałach budowlanych, ale i usługach. Przykładowo, jeśli chodzi o produkty ciężkiej budowlanki np. elementy stalowe, to zanotowaliśmy wzrost o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Jeśli porównamy koszt budowy 1 m² domu w I kwartale 2022 r. i w tym samym okresie 2023 r., to okaże się, że wzrósł on o prawie 500 zł! Na początku 2022 r. wynosił 4 778 zł, a w I kwartale 2023 r. wzrósł do 5 275 zł. Jeśli chodzi o inne ceny, to warto wspomnieć, że w grupie asortymentowej obejmującej cement nastąpił wzrost sprzedaży o 19%. Również sprzedaż wapna jest na wysokim poziomie, mimo 44% podwyżki cen. Farby sprzedawały się lepiej o 12%, mimo wzrostu cen o 16%, natomiast AGD o 5%, mimo cen większych o 11%. Wyhamowanie sprzedaży nastąpiło natomiast, jeśli chodzi o takie elementy, jak dachy, rynny, ściany, kominy, drewno, płyty OSB czy izolacje termiczne.

Całkowity koszt budowy domu 2023 (I kwartał) o powierzchni użytkowej 120-150 m2 wynosił ok. 750 700 zł. To wzrost o ok. 10%, jeśli porównamy koszt budowy takiego samego domu w 2022 r. Jest to dokładnie wzrost o 69 710 zł, czyli 10,24%, w porównaniu do I kwartału 2022 roku. Zaznaczmy jednak, że w porównaniu do poprzedniego kwartału te wzrosty nie są tak spektakularne.

Pomijając kwestie związane z gospodarką kraju i sytuacją polityczną na świecie, można wymienić stałe czynniki, które mają wpływ na ostateczną cenę budowy. Oto one:

Musimy zdawać sobie sprawę, że jeśli zdecydujemy się na gotowe rozwiązanie zapłacimy mniej niż za projekt indywidualny. Również za zmiany w gotowym projekcie będziemy musieli dodatkowo zapłacić.

Projekt domu wpływa na całkowity koszt budowy domu. Jeśli mamy do czynienia z prostą bryłą, dom postawić możemy nie tylko szybciej, ale taniej niż w przypadku budynku o mocno nieregularnym kształcie.

Na to, ile ostatecznie zapłacimy za nasz dom, wpływ mają także ceny takich elementów, jak ogrzewanie, elektryczność, instalacje wodno-kanalizacyjne. Jasne jest, że ogrzewanie podłogowe może być droższe od standardowego.

Także dodatkowe systemy (np. takie jak smart home) w zależności od stopnia skomplikowania, mocno zwiększą nam cenę domu.

Jeśli chcemy przeznaczyć na budowę domu nieco mniejszy budżet, najlepiej zaoszczędzić na tym etapie budowy. Nie róbmy tego, jeśli chodzi o bazę, szkielet naszego budynku, bo może to wpłynąć ostatecznie na ceny rachunków. Jeśli np. nie przyłożymy wagi do ocieplenia, będziemy musieli dołożyć do ogrzewania domu zimą itd.

Jeśli chodzi natomiast np. o biały montaż, możemy pokusić się o próbę oszczędności i wybór rozwiązań ze średniej półki cenowej.

Specjaliści wyliczyli, że w 2023 roku możemy wybudować dom do stanu deweloperskiego od 4 tys. zł do 6 tys. zł za m². Wszystko zależy od tego, na jakie materiały i rozwiązania się zdecydujemy, a także, z jakich usług fachowców będziemy korzystać.

Sprawdźmy teraz dla porównania, jaki będzie koszt budowy domu szkieletowego za m². Tego typu budynki uznawane są za tańsze niż domy murowane. Eksperci portalu Extradom wyliczyli, że cena za 1 m² domu szkieletowego pod klucz kosztuje ok. 3670 zł. W przypadku takiego rozwiązania koszt budowy domu 100 m² pod klucz 2023 będzie wynosił ok. 367 tys. zł.

Trzeba wiedzieć, że to szacunkowe wyliczenia, które mogą zmienić się w zależności od sytuacji na rynku – zarówno cen materiałów budowlanych, jak i usług fachowców.

Tutaj także wszystko zależy od tego, na jakie rozwiązanie się zdecydujemy. Na cenę robocizny wpływa też doświadczenie ekipy, a także rejon Polski.

Możemy np. wybrać jedną firmę wykonawczą, co wiąże się z pewnością z dużą wygodą i oszczędnością czasu, bo nie musimy martwić się o poszczególne ekipy budowlane. Koszt wybudowania standardowego domu do stanu surowego zamkniętego przez przedsiębiorstwa budowlane wynosi ok. 2000-2500 zł/m². Jeśli mowa z kolei o stanie deweloperskim musimy liczyć się z kosztem 4000-5000 zł/m². Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z usług firmy wykonawczej, dowiedz się dokładnie, jakie materiały będą stosowane do budowy, bo chociaż wiele firm podpisuje z inwestorami umowy z gwarancją ceny, to jednak budowa może odbywać się z użyciem niezbyt dobrych jakościowo produktów.

W przypadku mniejszych ekip również mamy do czynienia z dużymi widełkami cenowymi. Na przykład cena robocizny za murowanie ścian z bloczków lub pustaków wynosić może od 60 do 90 zł/m².

Teraz sprawdźmy, ile zapłacimy za dom w 2023 r. w zależności od metrażu. Posłużymy się przykładami, opublikowanymi na portalu Oferteo. Oto one:

Przeanalizujmy teraz dokładne koszty budowy domu o powierzchni do 150 m². Zacytujemy wyliczenia, które ukazały się na serwisie MuratorDom na początku sierpnia 2023 r. Specjaliści porównywali ceny poszczególnych etapów w I i II kwartale 2023 r. Brali pod uwagę przykładowy dom wzniesiony w województwie śląskim.

Za stan zerowy w I kwartale 2023 inwestorzy płacili 57 773 zł. Dla porównania – w II kwartale bieżącego roku za ten etap prac płacono 58 892 zł. Mamy więc do czynienia ze wzrostem o 1,94%.

Jeśli chodzi o stan surowy otwarty płaciliśmy na początku 2023 r. 273 624 zł. Koszt tego etapu prac w kolejnym kwartale wynosił z kolei 277 378 zł, czyli mówimy tu o wzroście o 1,37%. Warto tu wspomnieć, że porównując koszty budowy domu w na początku roku 2023 do poprzedniego kwartału, zaobserwujemy spadek o 2,89%.

Teraz zobaczmy, ile kosztuje stan wykończeniowy wewnętrzny, do którego zaliczamy tynki, oblicowania, okna i drzwi, roboty malarskie. Na początku 2023 r. ten etap budowy kosztował 226 261 zł, a w kolejnym 233 071 zł. Zaliczyliśmy tu wzrost o 3,01%. Jednak jeśli porównamy koszty budowy z I kwartału bieżącego roku z poprzednim, to zobaczymy, że ten etap prac podrożał tylko o 0,40%.

Za stan wykończeniowy zewnętrzny, czyli m.in. elewacje w I kwartale 2023 roku trzeba było zapłacić 96 054 zł, a w kolejnym - 98 645 zł. To wzrost o 2,7%.

Przyjrzyjmy się, jak zmieniły się koszty, jeśli chodzi o instalacje kanalizacyjne, wodociągowe i gazowe. Tutaj mamy do czynienia z minimalnym spadkiem o 0,15%. W I kwartale 2023 r. ten etap kosztował 35 317 zł, a w drugim - 35 262 zł.

Spójrzmy teraz na koszty instalacji centralnego ogrzewania. W tym segmencie prac widzimy wzrost o 2,3%, jeśli chodzi o początek roku 2023 (36 974 zł) i II kwartał 2023 r. (37 826 zł).

Za takie udogodnienie, jak wentylacja mechaniczna, płaciliśmy w I kwartale 2023 r. 34 516 zł, a w II kwartale 2023 r. - 33 158 zł. W tym wypadku mamy do czynienia z dość dużym spadkiem o 3,94%.

W I kwartale roku 2023 za instalacje elektroenergetyczne (tablice rozdzielcze, oświetlenie, gniazda wtykowe) płaciliśmy 28 011 zł, a w II kwartale - 28 754 zł. To wzrost o 2,65%.

Ostatni etap wyliczenia obejmują instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej, czyli krótko mówiąc, systemy alarmowe czy dozoru. Ich koszt w I kwartale 2023 r. wynosił 1 722 zł, a w II kwartale - 1734 zł. Widzimy tu symboliczny wzrost o 0,7%.

Porównując całkowity koszt budowy domu 2023 w I i II kwartale, widzimy wzrost o 1,83%. Omawiany przez ekspertów dom na Śląsku kosztować miał 789 989 zł na początku roku i 804 453 zł w II kwartale. 

Koszt budowy domu 2023 za m² w tym przypadku na początku roku wynosił 5 211 zł/m² i 5306 zł/m² w II kwartale 2023 r.

Wiemy, że inną kwotę będziemy musieli przeznaczyć na budowę domu, jeśli chodzi o miejsce jego wybudowania. Okazuje się, że największy wzrost kosztów budowy domu, jeśli porównamy I i II kwartał 2023 r. nastąpił w województwie podkarpackim (o 4,31%), lubelskim (o 3,58%), a także podlaskim (o 2,70%). Ze spadkiem kosztów budowy domu mamy do czynienia w Warszawie (o 1,06%), a także województwie wielkopolskim (o 0,42%).

Warto zaznaczyć, że zmiany na rynku budowlanym doprowadziły do zatarcia się różnic w cennikach dla poszczególnych województw. Dawniej dysproporcje między kosztami budowy domu w Warszawie a innymi miejscowościami w Polsce były bardzo duże. Teraz różnica cen między tymi obowiązującymi w stolicy a tymi najniższymi wynosi 12,3%, a kiedyś było to nawet 20%. Nadal najtaniej dom wybudujemy w województwie warmińsko-mazurskim.

Już na etapie budowy domu warto zastanowić się nad rozwiązaniami, które zmniejszą nam późniejsze koszty jego utrzymania. Warto zainwestować np. w technologię domu pasywnego, czyli zeroenergetycznego. Budynek jest budowany tak, by maksymalnie zminimalizować zapotrzebowanie na energię.

By obniżyć koszty utrzymania domu, można także zdecydować się na szereg nowoczesnych rozwiązań, typu panele fotowoltaiczne, termostaty itd.

Wiesz już, jak wygląda koszt budowy domu na podstawie przedstawionych wyżej przykładów. Jeśli zdecydujesz się na budowę domu na kredyt, do standardowych kosztów będziesz musiał doliczyć cenę składki ubezpieczenia domu w budowie. Jeśli finansujesz budowę sam, na takie ubezpieczenie nie musisz się decydować obowiązkowo, jednak mocno rekomendujemy takie rozwiązanie, ponieważ pozwoli ono uporać się z finansowymi skutkami powodzi, kradzieży czy innych zdarzeń objętych ubezpieczeniem.

Koszt ubezpieczenia domu w budowie w 2023 r. wynosi średnio kilkaset złotych. Aby obliczyć konkretną kwotę, skorzystaj z naszego kalkulatora ubezpieczenia domu.

Gdy już zakończymy budowę, warto zastanowić się nad szerszym ubezpieczeniem. Jeśli zdecydowałeś się na założenie paneli słonecznych, rozważ ubezpieczenie fotowoltaiki. Możesz także kupić ubezpieczenie pompy ciepła.

Jeśli wykupisz ubezpieczenie domu, dowiedz się więcej na temat obowiązków właściciela ubezpieczonej nieruchomości.   

Chociaż w 2023 r. inwestorzy muszą liczyć się z dużo większymi wydatkami na budowę niż w latach ubiegłych m.in. z powodu inflacji, problemów za wschodnią granicą czy długofalowych skutków pandemii, to jest jednak możliwe wybudowanie domu za 500 tys. zł. Koszt postawienia domku o powierzchni 70 m² zaczyna się od 300 tys. zł, natomiast większy – o powierzchni 100 m² to koszt ok. 400 tys. zł. Decydując się na ekonomiczne rozwiązania, możemy także wybudować za 500 tys. zł dom o powierzchni 150 m².

Budując dom w 2023 r., trzeba się przygotować na wysokie ceny materiałów izolacyjnych, chemii budowlanej oraz materiałów konstrukcyjnych do ścian i dachów.

Ostatnie lata przyniosły duże wzrosty kosztów budowy domu. Wpływ na to miały m.in. długofalowe skutki pandemii, inflacja oraz sytuacja w Ukrainie. Jednak dane za I i II kwartał 2023 roku pozwalają stwierdzić, że wzrost kosztów nie będzie już tak dynamiczny, jak w 2022 r., a ceny ustabilizują się, by powrócić do sezonowości.