Mieszkania TBS – kompendium wiedzy

Mieszkania TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, to jedno z najważniejszych i najpopularniejszych rozwiązań na rynku nieruchomości. Dla wielu osób stanowią one szansę na własne lokum w rozsądnej cenie. Jeśli rozważasz zakup mieszkania TBS lub chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, to jesteś we właściwym miejscu. W tym artykule przedstawimy Ci kompleksowe kompendium wiedzy na temat mieszkań TBS, które pomoże Ci zrozumieć, jak działają i dlaczego warto je rozważać.

Obecnie ceny nieruchomości są bardzo wysokie i nie każdego stać na zakup swojego mieszkania. Równie ciężko otrzymać kredyt. TBS jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które znajdują się właśnie w takiej sytuacji.

Mieszkania TBS to forma budownictwa społecznego, które ma na celu dostarczenie mieszkań o niższych kosztach niż na rynku pierwotnym. Program TBS jest wspierany przez państwo i samorządy lokalne, co pozwala na obniżenie cen mieszkań i ułatwienie dostępu do nieruchomości.

Warto pamiętać, że mieszkanie TBS nie jest Twoją własnością. W przypadku zakupu mieszkania w TBS wpłacasz partycypację, która najczęściej wynosi 30% wartości mieszkania. Cena za nieruchomość jest znacznie niższa, niestety formalnie mieszkanie nie jest Twoje. Od 1 stycznia 2022 roku jest jednak możliwość wykupienia mieszkania na własność, o czym opowiemy w dalszej części artykułu.

Na czym polega idea działania mieszkania w TBS? Oto kilka najważniejszych kwestii.

Jedną z głównych cech mieszkań TBS jest ich atrakcyjna cena. Są one znacznie tańsze niż mieszkania dostępne na rynku pierwotnym. Jeśli chciałbyś kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, koszty byłyby znacznie większe. Warto jednak zwrócić uwagę, że mieszkanie na własność możesz sfinansować, biorąc kredyt hipoteczny. W przypadku mieszkania TBS nie ma takiej możliwości.

Aby zakwalifikować się do programu mieszkań TBS, musisz spełniać określone kryteria, które mogą różnić się w zależności od regionu i programu. Pod uwagę brane są zarobki, liczba członków rodziny oraz sytuacja mieszkaniowa. Jeśli masz dom lub mieszkanie w okolicy, niestety nie możesz kupić mieszkania TBS.

Proces zdobycia mieszkania TBS zazwyczaj rozpoczyna się od złożenia wniosku. Wniosek należy złożyć w konkretnym terminie. Przekroczenie go dyskwalifikuje Cię z dalszego udziału w procesie. Następnie wniosek jest analizowany, a osoby spełniające kryteria kwalifikacyjne mogą starać się o przyznanie mieszkania.

Mieszkania TBS znajdują się w różnych lokalizacjach. Może zdarzyć się tak, że nowe bloki TBS powstaną przy blokach socjalnych. Warto zwracać na to uwagę, decydując się na kupno mieszkania z TBS. Najczęściej budowane są nowe osiedla. Jest również możliwość kupienia mieszkania TBS z rynku wtórnego.

Mieszkańcy TBS zazwyczaj podpisują umowę najmu na czas określony, często na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Po upływie okresu umowy może być ona przedłużona lub renegocjowana.

Dla wielu osób mieszkania TBS stanowią atrakcyjną inwestycję w przyszłość, ponieważ zapewniają stabilność mieszkaniową i możliwość posiadania własnego lokum bez dużego obciążenia finansowego.

Jeśli zastanawiasz się, czy warto kupić mieszkanie w systemie TBS, postaramy się rozwiać Twoje wątpliwości. Dokładnie przeanalizujemy, jakie są zalety i wady tego rozwiązania, aby pomóc Ci podjąć decyzję dotyczącą Twojej przyszłości mieszkaniowej.

Do plusów mieszkania w TBS zaliczyć można:

A oto lista najważniejszych wad kupna mieszkania w systemie TBS:

W przypadku mieszkań TBS właścicielem nieruchomości zazwyczaj jest samorząd lokalny, spółdzielnia mieszkaniowa lub instytucja finansująca program TBS. Jednakże mieszkańcy posiadają prawa do korzystania z tych mieszkań na określonych warunkach, co stanowi podstawową różnicę między TBS a tradycyjnym wynajmem lub kupnem na rynku pierwotnym.

Skoro mieszkańcy nie są właścicielami, to jakie mają prawa? Oto najważniejsze prawa i obowiązki lokatorów w mieszkaniach TBS:

Koszty mieszkania TBS są zazwyczaj niższe niż na rynku pierwotnym, ale różnią się w zależności od wielu czynników. Poniżej przeanalizujemy, co wpływa na cenę mieszkania w TBS oraz jakie czynniki można wziąć pod uwagę, planując zakup takiego lokalu.

Lokalizacja jest jednym z głównych czynników wpływających na cenę mieszkania TBS. Mieszkania położone w atrakcyjnych dzielnicach dużych miast mogą być droższe niż te na obrzeżach czy w mniejszych miejscowościach.

Powierzchnia mieszkania i jego układ wnętrza także mają znaczący wpływ na cenę. Większe mieszkania lub te z bardziej funkcjonalnym układem mogą być droższe.

Standard wykończenia mieszkania TBS może różnić się w zależności od programu i dewelopera. Mieszkania o wyższym standardzie mogą kosztować więcej.

Ceny mieszkań TBS są zróżnicowane w zależności od regionu i programu. W mniejszych miejscowościach można znaleźć mieszkania TBS o powierzchni 40-50 metrów kwadratowych w cenie do kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy. W większych miastach ceny mogą być wyższe i wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami mieszkanie można wykupić najwcześniej po 5 latach od dnia podpisania umowy. Warto jednak pamiętać o tym, że o wykup można starać się dopiero po tym, jak TBS spłaci kredyt, który został zaciągnięty na budowę bloków w Banku Gospodarstwa Krajowego.

Informację, dotyczącą spłaty kredytu uzyskasz bezpośrednio w TBS. Co ważne, TBS musi również wyrazić zgodę na sprzedanie nieruchomości lokatorowi. Bardzo ważnym warunkiem jest to, że nie możesz zalegać z czynszem dłużej niż 3 miesiące.

Aby uzyskać mieszkanie TBS, musisz mieścić się w progach finansowych przedstawionych przez daną instytucję. Zazwyczaj dochód nie może przekraczać 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie.

Progi dochodowe są określane na podstawie ilości osób, które będą zamieszkiwać w mieszkaniu. Do TBS należy złożyć wniosek, który jest weryfikowany na podstawie rocznego zeznania podatkowego.

Warto pamiętać jednak, że najważniejszym warunkiem jest nieposiadanie na własność żadnego lokalu mieszkalnego.

Po przyjęciu będziesz musiał wnieść partycypację. Kwota jest wyliczona przez TBS. Najczęściej wynosi ona 20-30% wartości mieszkania.

Zastanawiasz się, co się dzieje, jeśli nie mieścisz się w progach dochodowych? Nic straconego. W takim wypadku warto zapytać o dodatkową formę zabezpieczenia w postaci najmu instytucjonalnego. Często, jeśli brakuje Ci niewiele do spełnienia wymagań finansowych, taka opcja jest wystarczająca.

Najem długoterminowy jest główną zasadą TBS. Umowa wynajmu jest podpisywana na bardzo długi okres. Obecnie nie ma możliwości podpisania takiej umowy bezterminowo. Mieszkanie możesz wynajmować latami bez obaw o niespodziewane zerwanie umowy.

Jeśli regularnie płacisz rachunki, nie zalegasz z czynszem i nie jesteś uciążliwym lokatorem, nie musisz się o nic martwić.

W przypadku TBS prawo do przekazania własności do lokalu nie jest dziedziczne. Warto pamiętać, że jeśli masz dzieci, mogą one otrzymać w spadku prawo do zajmowania lokalu. Co prawda nie jest to własność, jednak jeśli Twoje dzieci będą chciały zostać w mieszkaniu, będzie to możliwe.

Jako posiadacz mieszkania w TBS masz również możliwość odstąpienia od partycypacji na rzecz innego najemcy.

Aby otrzymać mieszkanie w TBS, najlepiej skontaktować się z bezpośrednio z instytucją w swoim mieście.

Najczęściej należy spełnić następujące warunki:

Mieszkanie w TBS nie jest Twoją własnością, więc nie masz możliwości sprzedaży tego lokalu. Możesz jednak odstąpić od partycypacji lub sprzedać tę partycypację wraz z wyposażeniem mieszkania. Wtedy mamy do czynienia z przeniesieniem praw do lokalu na innego, wskazanego przez Ciebie właściciela. W niektórych instytucjach odbywa się to poprzez dokonanie cesji partycypacji. W innych – musi zostać wypowiedziana umowa. Ty jako poprzedni właściciel otrzymasz zwrot partycypacji, a nowy właściciel musi wpłacić ją indywidualnie na konto TBS.

Zastanawiasz się, czy możesz ubezpieczyć mieszkanie w TBS? Odpowiedź brzmi: tak, można! W przypadku TBS nie możesz ubezpieczyć murów, ponieważ nie jesteś prawnym właścicielem mieszkania, jednak ubezpieczenie nieruchomości to nie tylko ochrona murów.

Możesz ubezpieczyć swoje ruchomości domowe oraz stałe elementy od ognia i innych zdarzeń losowych. Towarzystwo wypłaci Ci również odszkodowanie za zalanie mieszkania. Ciekawym rozszerzeniem jest również Home assistance, które gwarantuje Ci pomoc w razie awarii. Gdy zepsuje się np. Twój sprzęt RTV lub AGD, możesz liczyć na wsparcie towarzystwa.

Ubezpieczenie swojego mieszkania z TBS możesz kupić w CUK Ubezpieczenia. Wejdź na nasz kalkulator ubezpieczenia mieszkania i kup polisę. Możesz przyjść również do jednej z naszych placówek lub zadzwonić na naszą infolinię.