W tym artykule:
- Co to jest wypis z rejestru gruntów?
- Kiedy potrzebny jest wypis z rejestru gruntów?
- Kto może złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów?
- Jak zdobyć wypis z rejestru gruntów?
- Jak uzyskać wypis z rejestru gruntów przez internet?
- Ile kosztuje wypis z rejestru gruntów?
- Jak długo trzeba czekać na wypis z rejestru gruntów?
- Jak długo jest ważny wypis?
- Kredyt a ubezpieczenia
Potrzebny Ci jest wypis z rejestru gruntów, ale nie wiesz, co zrobić, by go uzyskać? Z naszego artykułu dowiesz się, jaką procedurę trzeba przejść, by otrzymać ten dokument.
Najważniejsze informacje:
- Wypis z rejestru gruntów jest dokumentem, który zawiera informacje z ewidencji gruntów i budynków. Ewidencja z kolei jest systemem informacyjnym, który zawiera informacje o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach itd.
- Dokument ten można uzyskać drogą tradycyjną (pobierając wniosek z internetu lub z urzędu). Następnie trzeba go wypełnić i wysłać pocztą lub złożyć na ręce urzędnika. Jeśli dany urząd udostępnia taką możliwość, można również złożyć wniosek o wyrys z rejestru gruntów online.
- Czas oczekiwania jest różny. Może być to ten sam dzień lub 2-7 dni roboczych.
- Nie ma określonego w prawie okresu ważności wyrysu z rejestru gruntów, jednak podmiot rozpatrujący daną sprawę może dokument odrzucić jako przedawniony.
Co to jest wypis z rejestru gruntów?
Najpierw powiedzmy sobie, czym właściwie jest wypis z rejestru gruntów. By się tego dowiedzieć, sięgnijmy do Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Znajdziemy tu definicję ewidencji gruntów i budynków:
„Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) – to system informacyjny zapewniający gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących tymi gruntami, budynkami lub lokalami”.
Mówiąc o wypisie z rejestru gruntów i budynków mamy na myśli po prostu dokument, który zawiera dane zgromadzone we wspomnianym wyżej systemie (ewidencji). Jak wygląda wypis z rejestru gruntów? Informacje przedstawione są w formie tabeli i dotyczą gruntów, budynków czy lokali. A oto szczegółowe dane, które zawiera wypis z rejestru gruntów i budynków:
- nazwa organu, który wydaje dokument,
- oznaczenie sprawy wraz z tytułem oraz datą sporządzenia dokumentu,
- informacje na temat tego, gdzie znajduje się nieruchomość (województwo, powiat, jednostka ewidencyjna oraz nazwa i numer obrębu ewidencyjnego) gruntów, budynków czy lokali,
- numer jednostki rejestrowej gruntów,
- dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych,
- numer księgi wieczystej nieruchomości lub inne oznaczenie dokumentu własności,
- oznaczenia działek w księdze wieczystej,
- numery działek,
- opisy położenia działek ewidencyjnych,
- opis użytków – czy grunt należy np. do gruntów rolnych, leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych, pod wodami itd.
- czy grunt jest zabudowany i zurbanizowany (wyróżnia się tereny mieszkaniowe, rekreacyjno – wypoczynkowe, komunikacyjne),
- oznaczenie użytków i konturów klasyfikacyjnych,
- powierzchnię użytku oraz działki,
- informacje o znajdujących się budynkach i lokalach na działkach ewidencyjnych, które nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności,
- informacje na temat właścicieli, adresy zameldowania na pobyt stały itd.
- nazwisko i imię osoby sporządzającej dokument lub informacja, że powstał w sposób automatyczny.
Czy wiesz, że...
Warto wiedzieć, czym jest również wyrys z mapy ewidencyjnej, bo często występuje on obok wypisu z rejestru gruntów i budynków jako dokument obowiązkowy do składania różnych wniosków. Wyrys z mapy ewidencyjnej, w odróżnieniu od tabelarycznej formy wypisu z rejestru gruntów, ma postać graficzną i zawiera m.in. takie dane jak numer działki, położenie, usytuowanie budynków itp.
Kiedy potrzebny jest wypis z rejestru gruntów?
W jakich sytuacjach potrzebny jest wypis, a także wyrys z rejestru gruntów? Oto one:
- założenie księgi wieczystej nieruchomości,
- podział, a także scalenie działki czy lokalu,
- wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości,
- nabycie lub sprzedaż nieruchomości,
- chęć uzyskania kredytu hipotecznego,
- przeniesienie prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Kto może złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów?
Wiemy już, jak wygląda wypis z rejestru gruntów i budynków. Teraz odpowiedzmy sobie na pytanie, kto może uzyskać taki dokument. Nie każdy może złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów. Dokonać tego może:
- właściciel, a także ten, kto ma prawo do dysponowania nieruchomością,
- organy administracji publicznej,
- podmioty, które realizują na zlecenie organów administracji publicznej zadania publiczne związane z gruntami, budynkami lub lokalami,
- operator sieci,
- firma lub osoba, która ma prawne powody do jego uzyskania.
Ważne!
Dane ewidencji gruntów i budynków bez danych osobowych może uzyskać każdy.
Jak zdobyć wypis z rejestru gruntów?
Kroki składania wniosku drogą tradycyjną (nie online) mogą wyglądać w ten sposób:
- 1.1. Pobieramy np. ze strony rządowej załącznik nr 4 do Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 28 lipca 2020 roku w sprawie wzorów wniosków o udostępnianie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, licencji i Dokumentu Obliczenia Opłaty, a także sposobu wydawania licencji.
- 1.2. Wydrukowany wniosek uzyskujemy w urzędzie miasta lub starostwa powiatowego. Miejsce zależy od położenia nieruchomości.
- 2. Następnie wypełniamy wniosek o wypis z rejestru gruntów.
- 3. Wysyłamy dokument pocztą lub składamy na ręce urzędnika.
Ważne!
Składając wniosek o wypis z rejestru gruntów, trzeba zawrzeć informacje na temat powodów o jego ubieganie się.
Jak uzyskać wypis z rejestru gruntów przez internet?
Zastanawiasz się, czy można złożyć wniosek o wypis z rejestru gruntów online? Odpowiedź brzmi: to zależy. Nie wszystkie instytucje państwowe udostępniają taką możliwość. By się o tym przekonać, trzeba będzie postępować według poniżej opisanych kroków.
- 1Wejdź na stronę Portalu Informacyjnego Służby Geodezyjnej i Kartograficznej.
- 2Wybierz „Ośrodki dokumentacji” lub „Geodeci powiatowi” z listy danych teleadresowych, a także wybierz województwo.
- 3Sprawdź, czy na liście znajduje się strona internetowa obsługująca Twój powiat. Jeśli jej nie ma, będziesz musiał złożyć wniosek w sposób tradycyjny, postępując według kroków opisanych wyżej.
- 4Jeśli można w przypadku Twojego powiatu uzyskać wypis z rejestru gruntów przez internet, trzeba postępować według podanych etapów i wypełnić formularz w formie elektronicznej, a następnie wysłać go przez internet.
Ile kosztuje wypis z rejestru gruntów?
To, jaka będzie ostateczna opłata za wypis z rejestru gruntów zależy od kilku czynników. Jeśli chcemy uzyskać pełny, a nie uproszczony wypis z rejestru gruntów, a także wyrys zapłacimy 140 zł za elektroniczny dokument lub 150 zł za wydrukowane dokumenty.
Jednak to nie wszystkie koszty związane z uzyskaniem tego rodzaju dokumentów. Wszystkie stawki znajdują się w tabeli nr 11, która jest załącznikiem do Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Na przykład za sam tylko wypis z rejestru gruntów zapłacimy 40 zł (forma elektroniczna) lub 50 zł (druk), a ten sam dokument bez danych osobowych kosztować będzie 24 zł (forma elektroniczna) i 30 zł (druk).
Zapłacić można w kasie urzędu lub przelewem na konto, wskazane przez urząd.
Kto jest zwolniony z opłaty?
Warto wiedzieć, że nie zawsze uzyskanie wypisu z rejestru gruntów i budynków będzie wiązało się z ponoszeniem m.in. wyżej wymienionych kosztów. Przepisy mówią, że opłaty za wypis z rejestru gruntów nie ponosi się w sytuacjach, gdy sporządzane są na żądanie m.in.:
- prokuratury,
- sądów, procedujących sprawy, których stroną jest Skarb Państwa,
- organów kontroli państwowej,
- administracji rządowej oraz jednostek samorządu terytorialnego.
Jak długo trzeba czekać na wypis z rejestru gruntów?
I na to pytanie odpowiedź brzmi: to zależy. Każdorazowo okres oczekiwania na wypis z rejestru gruntów może być inny. Czasem urzędnicy w starostwie lub urzędzie miasta przekażą dokument już tego samego dnia, innym razem trzeba będzie poczekać 2-7 dni roboczych. Odebrać możemy dokument w placówce, otrzymać go pocztą tradycyjną lub w elektronicznej formie na e-mail.
Jak długo jest ważny wypis?
Mamy już wypis z rejestru gruntów. Jak długo jest ważny taki dokument? Chociaż przepisy tego nie określają, podmiot (m.in. notariusz czy bank), któremu przedkładany jest ten dokument może stwierdzić, że jest on nieważny z punktu widzenia przedmiotu oraz celu postępowania. Wypis z rejestru gruntów odzwierciedla stan faktyczny na dzień jego wystawiania, dlatego dobrze jest przedstawić go określonym podmiotom jak najszybciej.
Kredyt a ubezpieczenia
Wiemy, że wypis z rejestru gruntów jest dokumentem, który potrzebny jest do podpisania umowy o kredyt hipoteczny. A jakiego rodzaju ubezpieczenia mogą się przydać podczas budowy domu, finansowanej przez kredyt hipoteczny?
- ubezpieczenie domu w budowie jest zazwyczaj przez banki wymagane, ponieważ zabezpieczają się one w ten sposób przed różnymi zdarzeniami, które mogą mieć związek z kredytowaną nieruchomością. Mowa m.in. o pożarze czy zalaniu. Pamiętaj, że w takiej sytuacji powinna być wykonana cesja na bank.
- Gdy budowa nieruchomości zostanie już zakończona, trzeba wykupić z kolei ubezpieczenie domu. Jesteś ciekawy, ile wymienione wyżej polisy będą kosztować w Twoim przypadku? Sprawdź to w naszym kalkulatorze ubezpieczenia domu i mieszkania.
- ubezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego to również nieobowiązkowa polisa, ale często wymagana przez banki. Zapewnia pomoc finansową m.in. w sytuacjach utraty pracy czy wypadku powodującego, że kredytobiorca nie może podejmować dalej pracy. Więcej na temat polis tego typu przeczytasz tu: Czy do kredytu hipotecznego konieczna jest polisa na życie?
FAQ:
- 1Czy wypis z rejestru gruntów trzeba odebrać osobiście?
Nie, dokument można odebrać nie tylko osobiście. Możemy zdecydować się na wysłanie go przez urzędnika pocztą tradycyjną lub e-mailem, jeśli chodzi o formę elektroniczną. Sposób odbioru wypisu z rejestru gruntów trzeba zaznaczyć, składając wniosek.
- 2Czy wypis z rejestru gruntów potwierdza własność?
Jeśli chodzi o grunt, to dokumentem potwierdzającym własność może być m.in. akt własności czy akt nadania. Własność budynku może potwierdzić wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków.
- 3Kto może pobrać wypis z rejestru gruntów?
Wypis i wyrys z rejestru gruntów może uzyskać właściciel, osoba, mająca prawo do zarządzania nieruchomością, a także przedsiębiorstwo lub osoba, która ma prawnie potwierdzony interes ku temu.
- 4Czym się różni uproszczony wypis z rejestru gruntów od pełnego?
Pełny wypis z rejestru gruntów jest podstawą wpisu w księdze wieczystej i zawiera taką adnotację. Jeśli chodzi o uproszczoną wersję, to nie ma tu takiej informacji, a więc nie jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.
- 5Czy wypis i wyrys jest potrzebny do budowy domu?
Przed zakupem działki dobrze jest sprawdzić księgę wieczystą czy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, aby sprawdzić m.in. czy działka jest budowlana. Z kolej wypis i wyrys z rejestru gruntów będzie potrzebny, gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny na budowę domu.
Oceń artykuł
